Kto płaci za naprawę w najmie

Te pięć miast nie ma jednego prawa. Londyn, Birmingham, Manchester i Leeds są w Anglii. Glasgow jest w Szkocji. Umowa najmu może dopisać obowiązki. Ta strona streszcza ustawę, nie zastępuje umowy ani porady.

Anglia

Przy najmie krótszym niż siedem lat wynajmujący musi utrzymywać konstrukcję i elewację oraz instalacje wody, gazu, prądu, kanalizacji, ogrzewania pomieszczeń i ciepłej wody. To sekcja 11 Landlord and Tenant Act 1985. Malowanie, żeby było ładniej, oraz sprzęt, który należy do ciebie, zwykle poza ten obowiązek wychodzą. Zgłoś usterkę pisemnie i zachowaj kopię. Z tej strony nie wynika, że wolno wstrzymać czynsz.

Glasgow

W prywatnym najmie w Szkocji wynajmujący ma spełnić Repairing Standard z Housing (Scotland) Act 2006: dom szczelny na wiatr i wodę, konstrukcja, instalacje oraz wyposażenie, które wynajmujący oddaje. Gdy nie reaguje, droga prowadzi do Housing and Property Chamber, nie do angielskiej sekcji 11.

Gaz w najmie

Wynajmujący w Wielkiej Brytanii ma zapewnić coroczny przegląd gazowy. Podstawa: Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998. Przy wymianie kotła pytaj, kto zleca robotę. Najemca nie umawia wymiany kotła po cichu.

Co zwykle leży po której stronie

• Przeciek dachu, pion, kocioł należący do mieszkania: zacznij od wynajmującego.
• Malowanie ścian „od świeżości”: często najemca, chyba że umowa albo zniszczenie z zaniedbania mówi inaczej.
• Wymiana zamka: nie rób jej bez wynajmującego. On może potrzebować dostępu.
• Sprzątanie przy zdaniu kluczy: zwykle najemca, jeśli umowa tego wymaga. To nie jest prawne zamknięcie protokołu.

Tekst sprawdzony 10 października 2026 wobec ustaw. Citizens Advice ma osobne strony dla najemców w Anglii i w Szkocji.